Resultaten uit Woon Onderzoek Nederland (WoON) laten zien dat de druk op het Haagse betaalbare woonsegment de afgelopen jaren sterk is toegenomen. In de periode 2018-2021 namen niet alleen de prijzen van koop- en huurwoningen flink toe (resp. 33% en 9%). Ook moeten mensen langer wachten op een woning in het sociale huursegment. Het onderstreept de ingezette koers van het stadsbestuur om te focussen op de bouw van veel betaalbare woningen en het betaalbaar houden van de woningvoorraad.
Hoewel veel zittende bewoners tevreden zijn met hun woning in Den Haag, laat het WoON onderzoek zien dat het aantal huishoudens dat wil verhuizen maar geen woning kan vinden, meer dan verdubbeld is van 12.600 naar 28.400 in deze periode. Dat geldt ook voor mensen waarbij de nood om te verhuizen hoog is, zoals een groeiend aantal thuiswonende jongeren die geen start op woningmarkt kan maken of ouderen die niet kunnen doorstromen naar een kleinere woning, omdat er geen geschikt aanbod is.
Woon Onderzoek
Zoals ook uit vorige WoON onderzoeken bleek, is de particuliere huursector steeds vaker de enige vluchtheuvel, voor starters en voor huishoudens die niet in de sociale sector terecht kunnen of (nog) niet kunnen of willen kopen. De particuliere huursector is dan vaak de enige uitwijkmogelijkheid, ongeacht huurprijzen en woonomstandigheden.
Verder laat het onderzoek zien dat het aantal tijdelijke huurcontracten fors gestegen is (1 op de 5 huurders heeft een tijdelijk contract) en dit heeft een prijsopdrijvend effect op de huurprijzen in de vrije sector.
Wethouder Volkshuisvesting, Welzijn en Zuidwest, Martijn Balster: “Inwoners maken zich zorgen of zij, of hun kinderen en kleinkinderen, in Den Haag kunnen blijven wonen. Dat die zorg terecht is blijkt weer uit dit onderzoek. De ingezette koers om veel meer betaalbare huurwoningen te bouwen, speculatie met woningen door beleggers tegen te gaan en in te zetten op huurprijsregulering is dus meer dan nodig.
Er is veel werk aan de winkel, niet alleen door het versneld bouwen van betaalbare woningen maar ook door keihard in te zetten op betaalbare en goede woningen in de bestaande woningvoorraad met redelijke huurprijzen en voldoende doorstroommogelijkheden. Het nieuwe college gaat het beleid nog verder aanscherpen: 80 procent van de nieuwbouwwoningen moet straks betaalbaar zijn. In de nieuwe woonvisie, die in 2023 wordt verwacht, zullen de aanvullende ambities worden uitgewerkt.”
WoON2021
Het Woon Onderzoek Nederland is een driejaarlijks landelijk enquêteonderzoek onder 18-plussers, uitgevoerd door ABF Research in opdracht van de gemeente Den Haag. De enquêtes zijn afgenomen tussen augustus 2020 en september 2021, ten tijde van de oplopende spanning op de woningmarkt en midden in de coronacrisis. De energieprijzen waren toen nog niet zo hoog en ook de effecten van de Wet eenmalige huurverlaging waren nog onbekend.