Utrecht – Envalue is een pilot gestart in samenwerking met ABN AMRO door ESG-aspecten van gebouwen mee te wegen in het taxatierapport door middel van een duurzaamheidscore. Hiermee gaat Envalue een stap verder dan de standaard duurzaamheidsparagraaf in vastgoedtaxaties. De score biedt klanten inzicht in de duurzaamheid op basis van ESG-data van hun gebouwen.
Duurzaamheidscore
De duurzaamheidscore wordt berekend op basis van diverse datapunten zoals overstromingsrisico, funderingsproblematiek, fijnstof en stikstof in de lucht, geluidsoverlast, zomerhitte in de stad, hoeveelheid groen in de omgeving maar ook het aantal voorzieningen in de omgeving zoals bijvoorbeeld kinderdagverblijven, basisscholen en supermarkten. Ook kijkt de duurzaamheidscore naar objectgebonden factoren zoals aanpasbaarheid van een gebouw naar een andere functie en mogelijkheden binnen het bestemmingsplan. Dit is een uitbreiding van de standaard duurzaamheidsparagraaf in taxatierapporten en voorziet in de behoefte van opdrachtgevers om meer inzicht te krijgen in de toekomstbestendigheid en duurzaamheid van gebouwen.
Accelerator op het gebied van duurzaamheid
Op basis van de duurzaamheidscore worden aanbevelingen gedaan ter verbetering. De datagedreven aanpak is een stap naar verdere transparantie om opdrachtgever van beter advies en meer betrouwbare taxaties te voorzien en hen te stimuleren om met duurzaamheid aan de slag te gaan. Envalue heeft in samenwerking met ABN AMRO Bank een pilot uitgevoerd. Tessa Leenders, Business Consultant Valuation Team bij ABN AMRO: “ABN AMRO werkt graag samen met Envalue, omdat zij een van de duurzaamheidskoplopers van de taxatiemarkt is. Door de duurzaamheidscore krijgen we meer inzicht in ESG-aspecten in relatie tot de marktwaarde van gebouwen. We zijn ervan overtuigd dat dit waarde toevoegt aan het taxatierapport.”
Mike Rutgers, partner bij Envalue: “Het laten meewegen van ESG-criteria in een waarderingsvraagstuk is belangrijker dan ooit. Een instrument hiervoor ontbrak tot op heden. Het gaat al lang niet meer om alleen het meten van de energieprestatie van een gebouw. Als accelerator en uitdager van de traditionele markt zet Envalue graag de eerste stap op dit vlak.”
Effect op waarde
Een goede duurzaamheidscore heeft een positief effect op de verhuurbaarheid van een object. De verhuurbaarheid heeft vervolgens een positief effect op de waarde van het vastgoed. Hoe de duurzaamheidscore zich direct vertaalt naar de waarde van het vastgoed is een volgende stap. De juiste vertaling naar effecten op de waarde van het vastgoed begint bij het verzamelen en inzichtelijk maken van ESG-data. Bovendien wil Envalue in de toekomst de duurzaamheidscore uitbreiden met inzichten om vastgoed naar het niveau te krijgen dat voldoet aan het Klimaatakkoord van Parijs.
