Vanaf 1 juni 2024 is de eerste wijziging van de huisvestingsverordening met betrekking tot toeristische verhuur van een woonruimte van de gemeente Middelburg van kracht. Voor woningen die onder de huisvestingsverordening vallen geldt vanaf 1 juni een vergunningsplicht voor toeristische verhuur. Dit is om het aantal woningen in de gemeente Middelburg te beschermen tegen andere situaties dan bewoning.
Waarom is deze wijziging voor toeristisch verhuren ingevoerd?
Er zijn meerdere redenen waarom de huisvestingsverordening is ingevoerd. Eén van de redenen is de behoefte aan een effectievere sturing op leefbaarheid. Denk hierbij aan (illegale) verhuur wat voor overlast kan leiden in wijken, met mogelijke negatieve gevolgen voor de leefbaarheid ervan. Daarnaast moeten er voldoende betaalbare woningen beschikbaar blijven voor starters en inwoners met een lager inkomen in de gemeente.
Naast regels voor het toeristisch verhuren van woonruimten blijven de regels voor onttrekken, het gebruik veranderen en het splitsen van woningen in de huisvestingsverordening opgenomen. De betaalbare woningen zijn schaars en moeten worden beschermd. Een situatie waarbij beleggers goedkope woningen opkopen en deze voor een hogere prijs verhuren of verkopen wil de gemeente hiermee voorkomen.
Voor welke woningen geldt deze wijziging?
Niet alle woningen in de gemeente Middelburg vallen onder deze verordening. Voor het toeristisch verhuren gaat het om de woningen in het gebied binnen de vesten en het Kanaal door Walcheren (de binnenstad).
Voor aanbieders die hun woonruimte al voor 1 juni 2024 rechtsgeldig aanboden voor toeristische verhuur, geldt de vergunningplicht niet gedurende de eerste zes maanden na inwerkingtreding van deze bepaling. Dit betekent dat zij pas op 1 december 2024 een huisvestingsvergunning nodig hebben.
De Middelburgse Woonagenda en Woonvisie van gemeente Middelburg
De aanleiding voor deze aanpassingen ligt in de Middelburgse Woonagenda 2023, die is vastgesteld door de raad. De verordening vormt een concrete stap in de uitvoering van de Middelburgse Woonvisie 2023 – 2027.
De Middelburgse Woonvisie beschrijft de impact van woningen die als tweede woning dienen of illegaal worden verhuurd, aan toeristen of aan arbeidsmigranten. Illegale of tijdelijke verhuur van woningen zorgt ervoor dat reguliere huizen niet meer beschikbaar zijn, wat uiteindelijk kan leiden tot hogere prijzen en minder kansen voor starters die een huis willen kopen of huren en voor inwoners met een bescheiden inkomen.
