Binnenland – Sinds ruim een jaar wordt de markt voor landelijke woningen door de NVM in opdracht van Buitenstate makelaars in kaart gebracht. Dat zijn unieke cijfers. Want specifiek data voor deze markt – vrijstaande woningen, ‘landelijk gelegen’ en/of ‘buiten de bebouwde kom’- bestonden nog niet. De cijfers worden aangevuld met de NVM-cijfers van ‘woonboerderijen’. Zo ontstaat een transparant beeld van deze zeer diverse markt die, zoals blijkt uit de data, haar eigen koers vaart.
Landelijke Utrechtse woning gestegen naar € 740.000
Door het inzichtelijk maken van de data, blijkt dat de provincie Gelderland in Q4 2017 en Q1 2018 met 342 transacties wederom koploper is in het aantal verkopen. Dit terwijl het aantal in absolute zin met ca. 25% is gedaald, want in het 2de en 3de kwartaal van 2017 was Gelderland koploper met maar liefst 448 verkochte woningen. Het aantal transacties blijft echter hoog, ook ten opzichte van de nr. 2, Noord-Brabant (209 transacties). Ook de hekkensluiter is ongewijzigd: dat blijft Flevoland met 13 transacties (20 in Q2 en Q3 2017).
Bron: NVM, data over Q4 2017 en Q1 2018
De hoogste gemiddelde verkoopprijs ging vorige keer en dit keer naar de Utrechtse landelijke woning. Toen met € 702.500,-, en nu met een gemiddelde verkoopprijs van maar liefst € 740.000,-. De gemiddelde verkoopprijs voor geheel Nederland kwam met € 427.500,-, € 10.000,- hoger uit dan de vorige keer. Die geheel eigen koers die de markt van vrijstaande woningen in het buitengebied vaart, verbaast Buitenstate Makelaar Ard Klijsen uit Oosterhout, tevens voorzitter van de vakgroep Agrarisch & Landelijk Vastgoed van de NVM, niet. ‘Nu we sinds een jaar de cijfers in kaart laten brengen, tekent zich een duidelijk patroon af in dit zeer diverse, voor het merendeel hoog geprijsde segment. Dat verklaart ook gelijk het advies om je in deze specifieke markt te laten bijstaan door een (aankoop)makelaar.’
Limburg verkoopt snel
Duurde het lang voordat de landelijke woning werd verkocht? In Limburg werden de 104 woningen het snelst verkocht (mediane verkooptijd 113 dagen). De provincie Gelderland mag dan koploper zijn in het aantal verkopen, hier bevindt zich ook nog het meeste te koop staande aanbod (533 panden die gemiddeld al 291 dagen te koop staan). Utrecht genereert niet alleen de hoogste verkoopprijs, maar de te koop staande landelijke woningen staan ook maar relatief kort in aanbod (247 dagen). Groningen voert de tabel ‘mediane looptijd aanbod’ aan met 442 dagen. Daar is het dus niet vreemd dat een woonboerderij 1 jaar of langer te koop staat.
‘In de provincies Gelderland, Noord-Brabant en Groningen staan van oudsher veel gedateerde woonboerderijen te koop, ‘zegt Ard Klijsen. ‘Maar uit de cijfers zie je dat het aantal verkopen hier aanzienlijk is, een teken dat er veel beweging is in deze markt. (Potentiële) kopers van een landelijke woning raad ik aan goed op de bestemming te letten, veel panden hebben nog een agrarische bestemming. Wie deskundig over de specifieke regels en marktomstandigheden geïnformeerd en geadviseerd wil worden, neemt een lokale specialist in de arm.’
Buitenstate laat deze cijfers eens per halfjaar samenstellen. Buitenstate Makelaars is een samenwerkingsverband van gespecialiseerde makelaars in het buitengebied, er zijn momenteel 37 NVM-makelaars aangesloten.
