De gemeente Rheden heeft het ruimtelijk kader vastgesteld voor de ontwikkeling van twee nieuwe woonbuurten aan de Arnhemsestraatweg in Velp en aan de Spankerenseweg in Dieren. Deze belangrijke stap maakt het mogelijk om aan het einde van dit jaar de formele ruimtelijke procedures te starten.
Wat wordt vastgelegd in het ruimtelijk kader?
Het ruimtelijk kader legt vast wat er op de locaties kan, mag en nodig is om een goed woon- en leefklimaat te realiseren. De plannen voorzien in de bouw van minimaal 250 woningen, verdeeld over beide locaties. Dit zijn meer woningen dan vooraf voorzien. Er komt een gevarieerd woningaanbod: van grondgebonden woningen tot appartementen in verschillende huurklassen, passend bij diverse doelgroepen zoals starters, gezinnen en senioren.
In Dieren wordt ook ruimte geboden voor gestapelde bouw tot zes bouwlagen. De gemeenteraad heeft het college opgeroepen om in de verdere planvorming nadrukkelijk ruimte te creëren voor middenhuur en betaalbare koopwoningen in Hupkes of de naastliggende wijk Stenfert. In Velp komt een rank en slank gebouw met een opvallend hoogteaccent, dat niet alleen zorgt voor een representatieve entree van het dorp, maar ook de groene structuur van de dorpsrand langs de A12 behoudt.
In beide buurten wordt ruimte gemaakt voor de opvang van in totaal ongeveer 250 asielzoekers. Daarbij worden voorzieningen gerealiseerd voor begeleiding, zorg en ontmoeting, die ook openstaan voor andere buurtbewoners. Zo wordt actief gewerkt aan verbinding en gedeeld gebruik van de buurt.
Unieke kans
Wethouder Gea Hofstede spreekt van een belangrijke stap voor de gemeente: “Deze ontwikkeling is meer dan alleen woningbouw. We bouwen buurten waar mensen zich thuis kunnen voelen: jong en oud, alleenstaand of met gezin, geboren in Rheden of net hier aangekomen. Het is een unieke kans om zowel de druk op de woningmarkt te verlichten als nieuwe gemeenschappen vorm te geven.
Wat deze projecten bijzonder maakt, is dat we samen met de omgeving bouwen. We blijven luisteren naar wat er leeft bij bewoners – de wens om het groen te behouden, aandacht voor verkeersveiligheid, en het belang van sociale verbinding. Dat zien we nu terug in het ruimtelijk kader. We doen dit niet zomaar. We bouwen buurten van kwaliteit, voor nu én de toekomst.”
Participatieopbrengsten verwerkt
Tijdens participatieavonden in januari (Dieren) en februari (Velp) konden omwonenden en belangstellenden meedenken over de uitgangspunten voor dit ruimtelijk kader. De input uit deze avonden is zoveel mogelijk meegenomen in de uitwerking. Zo blijft de groene beleving langs de Arnhemsestraatweg behouden en wordt voor Dieren gekeken naar een goede stedenbouwkundige aansluiting op de bestaande wijk Stenfert.
Meer woningen mogelijk
Uit de eerste massa- en ruimtestudies blijkt dat op beide locaties mogelijk meer woningen gerealiseerd kunnen worden dan eerder verwacht. Momenteel wordt onderzocht hoe de woningbouw optimaal kan worden verdeeld, met oog voor leefkwaliteit en ruimtelijke inpassing. Het voorlopig ontwerp wordt later dit jaar verwacht en vormt de basis voor nieuwe participatierondes.
Twee buurten, één visie
Hoewel de locaties in Velp en Dieren geografisch los van elkaar liggen, worden ze in samenhang ontwikkeld. Beide buurten worden groen ingericht en sluiten aan bij hun directe omgeving. In Dieren wordt nadrukkelijk gezocht naar verbinding met de wijk Stenfert en het Apeldoorns Kanaal. In Velp komt er een markant gebouw dat de entree van het dorp benadrukt en het groene karakter van de omgeving versterkt.