Gemeente Wijchen en projectontwikkelaar Ter Steege hebben nieuwe afspraken gemaakt over de herontwikkeling van het gebied Tussen Kasteel en Wijchens Meer. Door een aantal aanpassingen kan de uitvoering van het plan ondanks deze lastige tijd tóch van start. De gemeenteraad beslist 30 november over de financiële kant van deze afspraken.
Het project heeft te maken met flinke uitdagingen. Dit komt vooral door rentestijgingen en hogere bouwkosten. Wethouder Geert Gerrits: “Door de recente economische ontwikkelingen kwam de start van het project op losse schroeven te staan. We begrijpen dat het voor bouwers en projectontwikkelaars een lastige tijd is. Maar we hebben als gemeente ook een flinke opgave in het verminderen van het woningtekort.
TWKM
De komende 10 jaar willen we daarom 3.000 woningen gaan bouwen. Behalve voor een aantrekkelijker centrum, hebben we het project TWKM daarvoor hard nodig. Samen met de projectontwikkelaar zochten we naar oplossingen om het plan toch haalbaar en betaalbaar te houden. We zijn blij dat dit is gelukt, ondanks de moeilijke omstandigheden. Als de gemeenteraad instemt met de financiële kant van de afspraken, kunnen we binnenkort starten met de eerste zichtbare werkzaamheden!”
Wat verandert in het project?
De eerder door de gemeenteraad vastgestelde ambities voor het gebied blijven overeind. Denk aan uitstraling, levendigheid, duurzaamheid en bereikbaarheid. Wat verandert er:
Betaalbare koopwoningen
Betaalbare woningen zijn en blijven een belangrijke onderdeel. In plaats huurwoningen voor mensen met middeninkomens, bouwen we nu koopwoningen voor deze doelgroep. Dat zijn huizen met een maximale prijs van €355.000,- vrij op naam. De sociale huurwoningen worden iets kleiner, maar blijven een belangrijk onderdeel van het plan.
Appartementen in plaats van een hotel
Het is niet gelukt om een investeerder te vinden voor het eerder bedachte hotel. De horecafunctie aan het plein tegenover Kasteel Wijchen blijft een belangrijk onderdeel van het plan. Daarom krijgt het evenementenplein nog steeds een grand café met terras. Daarboven komen appartementen in plaats van hotelkamers.
Commerciële ruimtes worden woningen
De vraag naar nieuwe commerciële ruimtes daalt, terwijl er veel vraag is naar nieuwe woningen. Om te voorkomen dat deze ruimtes leeg komen te staan, wordt een vijfde hiervan vervangen door woningen. Hierdoor ontstaat een mooie mix van commerciële ruimtes en wonen in het centrum op de begane grond.
Geen paviljoen
Er komt geen paviljoen achter de kerk.
Planning project
Vorige week verhuisden de Oekraïense vluchtelingen naar de Oude Klapstraat. Het oude gemeentehuis staat daardoor weer leeg. Brandweer en politie houden in november in het gebouw praktijkoefeningen. Denk hierbij aan het opsporen van personen en het doorzoeken van een gebouw dat vol staat met rook. In december starten we met de oogst van het gebouw. Dit betekent dat de materialen die vrijkomen bij de sloop worden hergebruikt. Van te voren informeren we omwonenden en ondernemers over de invloed van deze werkzaamheden op de directe omgeving.
Ter Steege verwerkt de aanpassingen nu in het ontwerp. De verwachting is dat rond de zomer van 2024 het plan voor fase 1 definitief wordt. Daarna worden de vergunningen aangevraagd. De woningen van De Burcht (fase 1) gaan eind 2024 in de verkoop.
