De kantorenmarkt blijft structureel veranderen. Dit hangt samen met meer thuiswerken en een kleinere ruimtebehoefte per werknemer. Voor bedrijventerreinen is de markt juist krap. Er is meer vraag naar bedrijventerreinen dan dat er grond en elektriciteit beschikbaar is.
Deze ontwikkelingen blijken uit de Monitor Werklocaties Noord-Holland 2024-2025 die de provincie vandaag publiceert.
Kantoorgebruik blijft afnemen
De trend dat het kantoorgebruik (in vierkante meters) afneemt zet door. Dit geldt voor alle deelregio’s van de provincie. In de regio Alkmaar nam de kantorenvoorraad af doordat kantoren rondom het station zijn omgebouwd tot woningen, terwijl in Amsterdam de voorraad nog toeneemt. Door de groei van de kantorenvoorraad en de afname van het gebruik is de leegstand in Noord-Holland het afgelopen jaar gestegen van 12% naar 13%.
Ontwikkeling kantoorlocaties
Op de kantorenmarkt verschuift de focus naar nieuwe kantoorruimte op handige locaties, zoals multifunctionele OV-knooppunten. Het blijft belangrijk om bestaande kantoorlocaties te verbeteren en verduurzamen, om een overaanbod op ongewenste locaties te voorkomen en verminderen. Voor de MRA (Metropool Regio Amsterdam) is hiervoor recent de MRA-kantorenstrategie opgesteld.
Bedrijventerreinen en datacenterlocaties
De totale oppervlakte van nieuw uitgegeven grond voor bedrijventerreinen, inclusief haventerreinen en datacenterlocaties, is gestegen van 60 naar 92 hectare. De grootste groei vond plaats in de Kop van Noord-Holland, vanwege de datacenterlocatie in Middenmeer en in Amsterdam vanwege de Westhaven. Er wordt goed gebruik gemaakt van bedrijventerreinen, de leegstand daalde afgelopen jaar van 3,4% naar 3,2%.
Netcongestie remt verduurzaming werklocaties
De verduurzaming van werklocaties blijft een opgave door het overbelaste elektriciteitsnetwerk (netcongestie). Vanwege de beperkte beschikbaarheid van elektriciteit blijven bedrijfsprocessen gebruikmaken van fossiele brandstoffen in plaats van elektriciteit. Door de netcongestie zijn nieuwe aansluitingen voor steeds meer bedrijven vaak niet mogelijk.
Subsidies verduurzaming werklocaties
De provincie stimuleert de verduurzaming en verbetering van werklocaties met de subsidies Toekomstbestendige Bedrijventerreinen (TOBED) en Ondersteuning Toekomstbestendige Werklocaties (OTW). Meer informatie over deze subsidies.
Over de Monitor Werklocaties
De Monitor Werklocaties brengt jaarlijks de ontwikkelingen in beeld van bedrijventerreinen en kantoren in Noord-Holland. De jaarlijkse gemeentelijke enquête is de basis voor de monitor. Daarnaast worden externe databronnen gebruikt.