Het college van de gemeente Olst-Wijhe heeft ingestemd met een voorstel om de huur voor twee van de vier sociale huurappartementen in het project Welzorgsum aan te passen.
Bij het project Welzorgsum, een initiatief van Plaatselijk Belang Welsum en uitgevoerd door IJsselbosch OG B.V., wordt een voormalige schoollocatie aan de IJsseldijk 59 getransformeerd tot een appartementencomplex. Het project richt zich op ouderen met een bestaande of te verwachten zorgvraag uit Welsum en directe omgeving. De eerste plannen begonnen al in 2017 en vanaf volgend jaar kunnen inwoners in de gemeenschap van Welsum daadwerkelijk oud worden in hun eigen dorp.
Het bestemmingsplan is goedgekeurd en de bouw start binnenkort. Onlangs is ook de officiële naam van het gebouw onthuld: Welsumerhof.
Aanpassingen in de huurhoogte huurappartementen
Oorspronkelijk was overeengekomen dat de vier sociale huurappartementen verhuurd zouden worden tegen een huurprijs tot 650,- Op verzoek van de ontwikkelaar is besloten om voor twee van deze appartementen de huur te verhogen tot maximaal 800 euro. Deze twee appartementen zijn ook wat groter. Ondanks deze verhoging ligt de huur van alle vier sociale huurappartementen hiermee nog steeds ruim onder het maximumbedrag wanneer een woning een sociale huurwoning is.
De andere gemaakte afspraken met de ontwikkelaar blijven ongewijzigd, zoals het toewijzen van deze vier sociale huurappartementen aan de juiste (inkomens)doelgroep en de verplichting om de appartementen ook in de toekomst voor deze doelgroep beschikbaar houden. De wijziging versterkt de financiële haalbaarheid van het project en levert daarmee een bijdrage aan de realisatie van een burgerinitiatief door een plaatselijk betrokken ondernemer zonder winstoogmerk.
Daarnaast is er ook een inhoudelijk voordeel. Door twee verschillende huurhoogtes te kiezen, kunnen de sociale huurappartementen volgens de spelregels van de Rijksoverheid passend worden toegewezen aan een iets bredere doelgroep met lage inkomens.
Evenwichtig aanbod levensloopbestendige woonruimte
Deze aanpassing maakt het mogelijk om een evenwichtig aanbod van levensloopbestendige woonruimte te bieden binnen het project. Dit draagt bij aan de sociale duurzaamheid en inclusie van het dorp Welsum, waarbij ouderen met een binding met Welsum langer in hun vertrouwde omgeving kunnen blijven wonen. In totaal komen er 14 appartementen in Welsumerhof:
- Twee sociale huur appartementen met een maximale huur van € 650.
- Twee sociale huur appartementen met een maximale huur van € 800.
- Vijf huurappartementen, vrije sector
- Vijf koopappartementen
Als alles volgens planning verloopt kan Welsumerhof in het najaar 2025 geopend worden.
