De woningmarkt is in het begin van 2025 duidelijk herstellende. Tussenwoningen noteerden de sterkste prijsstijging, terwijl appartementen het populairst waren onder kopers. Nieuwe cijfers van het CBS laten zien dat niet alleen de woningprijzen zijn gestegen, maar ook het aantal transacties. Opvallend is dat de verschillen per woningtype groot zijn. Wat zeggen deze ontwikkelingen over de voorkeuren van woningzoekers in de huidige markt?
Tussenwoningen stijgen het meest in prijs
Bestaande tussenwoningen werden eind 2024 gemiddeld 10,3% duurder dan een jaar eerder. Daarmee is dit het woningtype met de grootste prijsstijging aan het begin van 2025. De stijging is opvallend, gezien tussenwoningen vaak als relatief betaalbaar alternatief voor starters en jonge gezinnen worden beschouwd.
In diverse stedelijke gebieden was de vraag groter dan het aanbod, waardoor veel kopers zich genoodzaakt zagen om overbieden toe te passen. Met name goed onderhouden woningen in kindvriendelijke wijken bleken zeer in trek.
Vrijstaande woningen stijgen het minst
Aan de andere kant van het spectrum staan de vrijstaande woningen. Deze stegen met 5,9% in prijs, wat relatief beperkt is vergeleken met andere woningtypen. Mogelijke verklaringen zijn de hogere absolute aanschafprijs, stijgende woonlasten en lagere beschikbaarheid van financiering voor deze woningen.
Kopers die op zoek waren naar een vrijstaande woning buiten de Randstad, hadden in sommige gevallen nog ruimte om onderbieden succesvol in te zetten—vooral wanneer het ging om panden met renovatie behoefte of langere verkooptijd.
Appartementen zijn het meest verkocht
Het populairste woningtype qua aantallen was het appartement. Eind 2024 werd er 27,4% meer verkocht dan een jaar eerder. Deze stijging werkt begin 2025 nog steeds door, zeker in stedelijke gebieden waar nieuwbouw en bestaande appartementen goed vertegenwoordigd zijn.
Appartementen blijven aantrekkelijk vanwege de relatief lagere aankoopprijs, het compacte formaat en de beschikbaarheid op centrale locaties. Vooral alleenstaanden, starters en senioren blijken vaker voor deze woning vorm te kiezen.
Twee-onder-een-kap en hoekwoningen stabiel
Twee-onder-een-kap woningen en hoekwoningen laten begin 2025 een stabiele marktontwikkeling zien, zowel in prijs als aantal transacties. Deze woningtypen vormen vaak een middenweg tussen prijs, ruimte en locatie—waardoor ze populair blijven bij gezinnen die doorstromen naar iets groters, zonder de stap naar een vrijstaande woning te maken.
In deze segmenten speelt de dynamiek van vraag en aanbod minder extreem, waardoor het minder vaak voorkomt dat kopers moeten overbieden. Tegelijkertijd zijn ook verkopers hier eerder bereid om te onderhandelen, waardoor onderbieden soms nog loont.
De stand van de woningmarkt
De woningmarkt aan het begin van 2025 laat zien dat prijs- en vraag ontwikkelingen sterk afhankelijk zijn van het woningtype. Waar appartementen massaal worden verkocht, stijgen tussenwoningen het snelst in prijs. Vrijstaande woningen blijven wat achter, maar bieden nog kansen voor wie goed zoekt.
In een markt waarin overbieden op sommige plekken nog steeds noodzakelijk is, en onderbieden elders voorzichtig terugkeert, is het voor kopers van belang om goed voorbereid op pad te gaan—met oog voor locatie én woningtype.