Groot deel Rotterdamse woningvoorraad onvoldoende toekomstbestendig

Rotterdam – Een groot deel van de particuliere woonvoorraad in Rotterdam moet toekomstbestendig worden gemaakt. Voor tienduizenden Rotterdamse woningeigenaren in met name de kwetsbare wijken is de stapeling van opgaven onbetaalbaar. Bij deze woningen gaat het bijvoorbeeld om funderingsherstel, achterstallig onderhoud, verduurzaming en de overstap naar aardgasvrij. Dit blijkt uit een onderzoek naar de vitaliteit van 164.000 particuliere woningen in Rotterdam. Rotterdam is de eerste gemeente die zo’n grootschalig onderzoek heeft gedaan.

Woningeigenaren doen groot deel beroep op Rijk

De gemeente wil samen optrekken met Rotterdamse woningeigenaren en bewoners, en doet een beroep op het Rijk voor steun. “De noodzaak tot een nieuwe stadsvernieuwing tekent zich af. Een groot deel van de bestaande woningvoorraad moet veel meer aandacht krijgen. Door de krapte op de woningmarkt is een vitale woningvoorraad nog belangrijker. In totaal is in Rotterdam ruim drie miljard euro nodig om zo’n 36.000 woningen van mensen met een kleine beurs toekomstbestendig te maken. Zonder deze investering lopen kosten op en wordt de stapeling van opgaven voor deze Rotterdammers nog groter”, zegt wethouder Bas Kurvers (Bouwen en Wonen).

Mensen met een hoger inkomen hebben over het algemeen budget voor onderhoud van hun huis waardoor die woningen toekomstbestendiger zijn dan huizen van mensen met de laagste inkomens. Het totaal aan opgaven in de particuliere woningvoorraad is tot aan 2050 begroot op 10,7 miljard euro.

Samen met bewoners optrekken

Vooral de combinatie van achterstallig onderhoud, de noodzaak tot het verduurzamen van woningen en het beperkte besteedbaar inkomen van de eigenaren, maakt dat investeringen te groot zijn voor veel van de eigenaren om alleen te dragen. “Dit vraagt om grote investeringen die Rotterdammers met een kleine beurs niet op kunnen brengen’’, zegt Kurvers. ,,We willen hen helpen zodat zij comfortabel en met plezier in hun huis kunnen blijven wonen en deze woningen ook hun waarde behouden. Zo ontstaat een duurzame en aantrekkelijke woonstad.’’ De afgelopen jaren is de groep particuliere verhuurders sterk toegenomen. Deze groep zal ook moeten investeren in hun bezit om het klaar te maken voor de toekomst.

Vitaliteitsonderzoek

Nieuw aan het vitaliteitsonderzoek is dat de opgaven in de woningvoorraad (van funderingsherstel tot verduurzaming) gebundeld zijn en dat de financiële gevolgen zijn afgezet tegen het gemiddeld besteedbaar inkomen van eigenaar-bewoners. Zo komen gebieden in beeld waar de stapeling van opgaven enorm is en eigenaar-bewoners benodigde investeringen vaak niet kunnen betalen. Dat geldt voor de focuswijken in de gebieden Charlois en Feijenoord en de wijk Lombardijenin gebied IJsselmonde van het Nationaal Programma Rotterdam Zuid (NPRZ). Ook op de noordoever zijn een aantal kwetsbare gebieden.

Stadsvernieuwingsfonds

Rotterdam pleit al langer bij het rijk voor een stadsvernieuwingsfonds voor het vitaal maken van de particuliere woningvoorraad. Kurvers vindt het nieuwe Volkshuisvestigingsfonds met 450 miljoen euro voor allen in 2021 een mooi begin. “Behalve Rotterdam hebben ook andere grote gemeenten te maken met het toekomstbestendig maken van de bestaande woningvoorraad. Ook zij hebben hulp nodig. Het rijk is door de woningnood te veel gespitst op nieuwbouw en vergeet in de achteruitkijkspiegel te kijken. Er moet ook echt meer geld en aandacht komen voor de bestaande woningvoorraad anders zijn er straks te veel achterblijvers.’’

Bewoners met vragen

  • Bewoners die algemene vragen hebben over het onderhoud van hun woning kunnen contact opnemen met de Eigen Huis Coaches via het servicenummer 14010 van de gemeente Rotterdam.
  • Voor vragen over de fundering van panden is het funderingsloket bereikbaar via rotterdam.nl/funderingsloket
  • Vragen met betrekking tot verduurzaming kunnen via duurzaam010.nl worden gesteld.
  • En voor vragen over het functioneren van de Vereniging van Eigenaars (VvE) kunnen bewoners terecht bij VvE010 via vve010.nl

LAAT EEN REACTIE ACHTER

Please enter your comment!
Please enter your name here

Nieuws uit deze regio

Inkomenstoets Krimpen bij WMO-aanvraag huishoudelijke hulp

Het college van burgemeester en wethouders in Krimpen aan den IJssel stelt haar raad voor de verordening Wet maatschappelijke ondersteuning (Wmo) te wijzigen. Wethouder...

Rotterdam zuid ontvangt 18 miljoen extra van het Rijk voor energietransitie

Een bedrag van 18 miljoen. Dat krijgt Rotterdam-Zuid extra van het Rijk om wijken aardgasvrij te maken. De gemeente gebruikt het bedrag onder meer...

Bloesemtocht door boomgaard van De Buytenhof

Albrandswaard - Burgemeester Jolanda de Witte en kinderburgemeester Reese Kuyt hebben vandaag de bloesemtocht van De Buytenhof aan de Rijsdijk in Rhoon geopend. Voorzien...

Doe je als buurtbewoner iets voor je buurt? Laat het zien of horen!

Capelle aan den IJssel - Al zijn deze buurtbewoners zich hier niet van bewust, ze doen eigenlijk vrijwilligerswerk. Veel mensen ruimen wel ’s wat...

Oprit Nijverheidstraat naar Algerabrug anderhalf jaar afgesloten

Capelle aan den IJssel - Vanaf woensdag 14 april t/m juni volgend jaar wordt de oprit vanaf de Nijverheidstraat richting Krimpen volledig en 24...

inleveractie kinderfietsen gestart Rotterdam en ANWB

Rotterdam - Elk kind een eigen fiets. Voor vele kinderen in Rotterdam is dat helaas niet vanzelfsprekend door de financiële thuissituatie. En dat moet...

Fietsparkeerplekken geven meer ruimte aan fiets in Rotterdam

Rotterdam - In de binnenstad van Rotterdam komen nog dit jaar 1500 tot 2000 extra fietsparkeerplekken om je fiets te stallen. Rond de zomer...

Rotterdam lanceert Luchtclub in strijd tegen luchtvervuiling

Woensdag heeft wethouder Arno Bonte (Duurzaamheid) de Luchtclub gelanceerd. Rotterdammers die lid worden van de Luchtclub krijgen een sensor om zelf de luchtkwaliteit in...