Er zijn plannen waarbij het perceel aan de Cuijksesteeg 2 in Mook – waarop het leegstaande Hospice Huis Wilma staat – mogelijk heringericht wordt met woningen voor senioren, starters en spoedzoekers (mensen die snel een woning nodig hebben door bijvoorbeeld een scheiding). De eigenaar en de gemeente Mook en Middelaar hebben hierover de eerste verkennende gesprekken gevoerd.
Het plan is tweeledig
- Op lange termijn wil de eigenaar meerdere woningen op het perceel realiseren voor starters, senioren en spoedzoekers, waarbij het voormalige hospice wordt ingezet als woonplek voor ouderen. Deze herinrichting zal – van aanvraag voor een omgevingsvergunning tot realisatie – de nodige tijd in beslag nemen.
- Om gedurende dit ontwikkeltraject leegstand of ongewenste bewoning te voorkomen, kijken gemeente en eigenaar samen of het hospice tussentijds gebruikt kan worden als opvangplek voor vluchtelingen uit Oekraïne, waarnaar nog steeds dringende vraag is.
Tijdelijke opvang
Het gaat dan om tijdelijke opvang van in principe 5 jaar, afhankelijk van de situatie in Oekraïne en de regelingen vanuit het Rijk. Opzet is dat op deze locatie een wat duurzamer alternatief wordt gecreëerd voor de vluchtelingen die nu op het schip verblijven. Hoeveel woonplekken voor Oekraïense ontheemden op deze locatie worden gecreëerd, is nog niet duidelijk en afhankelijk van verschillende zaken. Het aantal Oekraïense vluchtelingen dat de gemeente in maart 2025 – als het schip vertrokken is – opvangt, zal vergelijkbaar zijn met de 120 vluchtelingen die we nu opvangen. In 2024 kan dit aantal gemeentebreed wat hoger liggen.
Extra woningen
De lange termijnplannen voor de herinrichting van Cuijksesteeg 2 sluiten aan bij de ambitie van de gemeente om de doorstroom op de woningmarkt te bevorderen en meer ruimte te geven aan jongeren en jonge gezinnen. De gemeentelijke gronden bij de Cuijksesteeg zijn al in beeld als ontwikkel- locatie voor woningbouw.
Plan Helder wonen op het terrein
Naast het hospice is de eigenaar op het terrein bezig met een plan voor 12 woningen voor Helder wonen. Dit is een plan dat al een aantal jaren loopt en waarover eerder al is gecommuniceerd naar omwonenden. Meer informatie over deze ruimtelijke plannen staat op: www.overheid.nl/berichten-over-uw-buurt Meer informatie over het Helder Wonen concept op www.helderbeschermdwonen.nl.
Vooruit kijken
Gemeente Mook en Middelaar vangt op dit moment 120 Oekraïners op: 100 op het schip in Mook, 6 in de sacristie in Molenhoek en 14 in 3 vakantiehuisjes in Plas- molen. Wethouder Ton Herings: “Als we ook het hospice als opvangplek kunnen gaan gebruiken, geeft dat ons de kans om verder vooruit te kijken. Met deze nieuwe opvangplek hebben we dan – zodra het opvangschip vertrekt – een alternatief beschikbaar in onze gemeente. Uiteraard zorgen we op de Cuijksesteeg net als op het schip voor professionele en ervaren begeleiding. De opvang daar verloopt goed; bewoners zijn zelfredzaam, dus ik verwacht dat we dit ook hier met elkaar kunnen organiseren.”
In fases met focus op lange termijn
In het gebouw van het hospice zouden mogelijk al in het eerste kwartaal van 2024 in de 10 aanwezige kamers opvangplekken kunnen worden gerealiseerd. Door vervolgens ook het bijbehorende woonhuis te verbouwen, kunnen hier nog een aantal opvangplekken aan worden toegevoegd. Ook ligt er een plan voor aanvullende bebouwing op korte termijn. Wethouder Herings: “Die aanvullende bebouwing is bedoeld voor starters en spoedzoekers, maar kan tussentijds ook worden ingezet als opvangplek voor Oekraïners.
We weten natuurlijk niet precies wat de toekomst ons gaat brengen. Daarom willen we flexibel zijn en vooral goed nadenken over de herinrichting voor de lange termijn. Eigen woningzoekenden nu meteen al een woonplek in het gebouw van het hospice bieden, is niet mogelijk, want er zit geen woonvergunning op het pand.”
Leegstand voorkomen
De plannen voor de herinrichting ontstonden nadat het hospice op 1 juni 2023 – na een conflict met de zorgverzekeraar – de deuren moest sluiten. Eigenaar Ton Thissen van Wildenborch Real Estate: “Toen we op deze locatie begonnen, wilden we met het hospice een veilige plek bieden aan mensen die in hun laatste levensfase zitten. Ontzettend spijtig dat dit niet is gelukt. Ons idee is nu om er een woonplek voor senioren van te maken. Maar dat gaat niet zomaar van de ene op de andere dag. Dat is een langdurig traject.
Ik wil het in de tussentijd niet laten leegstaan. Het COA heeft mij al benaderd om de locatie in te zetten voor de opvang van asielzoekers, maar ik ben blij dat we nu met de gemeente in gesprek zijn over tijdelijke opvang van Oekraïense ontheemden.”
Vergunningen
Voor de langere termijnplannen volgt een vergunningentraject. Voor de tussentijdse invulling als opvangplek voor Oekraïense ontheemden, heeft de eigenaar nog in 2023 een omgevingsvergunning aangevraagd, voor een periode van maximaal 5 jaar. Mocht in de loop van die 5 jaar de opvang van Oekraïense ontheemden niet meer nodig zijn of als de bekostigingsregelingen vanuit het Rijk niet meer gelden, dan kan de eigenaar het pand inzetten voor de gewenste bestemming: een woonplek voor senioren. Het gaat om een vergunning op grond van de zogenoemde kruimelgevallenregeling. Dit betekent dat er juridisch, tegelijk met het verlenen van de vergunning, van het bestemmingsplan kan worden afgeweken, zodat deze invulling mogelijk wordt.
Inloopavond
De direct aanwonenden zijn inmiddels geinformeerd tijdens een inloopavond. De gemeente en de eigenaar hebben in gesprek uitgelegd wat de bedoeling is en zoveel mogelijk vragen beantwoord. Focus lag hierbij op de kortetermijnontwikkeling: de opvang van Oekraïense vluchtelingen. Zodra de lange termijnplannen voor de herinrichting van het perceel meer vorm hebben gekregen, zullen we geïnteresseerden hierover goed informeren (met als daar behoefte aan is een bredere informatieavond). Het is nadrukkelijk de intentie dat de opvang van Oekraïense vluchtelingen een tussentijdse invulling is (dus tijdelijk). Het gaat er uiteindelijk om dat er een mooi plan ligt met woningen voor eigen woningzoekenden.
