Woningcorporatie Wetland Wonen, huurdersvereniging Zwartewaterwiede en de gemeente Zwartewaterland hebben prestatieafspraken gemaakt op het gebied van wonen in Zwartewaterland voor de komende vier jaar. Op dinsdag 5 december 2017 zetten de heer M. Timmerman (Wetland Wonen), mevrouw M. Griffioen (Zwartewaterwiede) en wethouder G. Knol een handtekening onder de afspraken.
Wetland Wonen, de huurdersvereniging en de gemeente maken iedere vier jaar afspraken over de prestaties die ze gaan leveren. Dit is zo geregeld in de herziene Woningwet. In die afspraken staat bijvoorbeeld welke woningen corporaties gaan bouwen voor welke doelgroepen. Voor Zwartewaterland zijn de prestatieafspraken gebaseerd op de gemeentelijke woonvisie. De afspraken gaan over de thema’s: ‘betaalbaar en beschikbaar’, ‘duurzaamheid en leefomgeving’, ‘wonen, services en zorg’ en ‘bouwen voor vitale kernen’.
Betaalbaar en beschikbaar
Wat is betaalbaarheid en wat kan een huurder opbrengen? Hoe kunnen we ervoor zorgen dat een huurder de woonlasten kan blijven betalen? Om dit inzichtelijk te krijgen gaan de partijen gezamenlijk een woonlastenonderzoek uitvoeren. Extra huurwoningen bouwen is niet noodzakelijk. Cijfers tonen aan dat het huidige aantal huurwoningen van 1700 ten opzichte van de doelgroep voldoende is. De verwachte afname van het aantal woningen als gevolg van verkoop wordt gecompenseerd met nieuwbouw. Daarbij wordt rekening gehouden met de toenemende behoefte aan kleine betaalbare woningen. Omdat de huidige sociale woningvoorraad uit met name uit grote gezinswoningen bestaat, gaat Wetland Wonen onderzoek doen naar de mogelijkheid van twee-huren-beleid. Met twee-huren-beleid kan de corporatie ‘passend toewijzen’ waarbij de huurprijs afhankelijk is van het inkomen.
Duurzaamheid en leefomgeving
De gemeente is bezig met een programma voor de energiestransitie en zet al een aantal jaren in op het project ‘Duurzaam (T)huis’ voor verduurzaming van de particuliere woningvoorraad. Wetland Wonen ontwikkelt in 2018 nieuw energiebeleid. Daarmee kan een energieneutrale woningvoorraad eerder worden bereikt dan de landelijke ambitie om in 2050 energieneutraal te zijn. Alle nieuwbouw van Wetland Wonen, is vanaf 2019 minimaal BENG (BijnaEnergieNeutraalGebouw) en gasloos. De woningen in de Karel Doormanstraat in Hasselt zijn hiervan het eerste voorbeeld. Voor de huurdersvereniging is een taak weggelegd in de voorlichting over de voordelen van isolerende maatregelen.
Wonen, services en zorg
De verwachting is dat het aantal huishoudens van 75 jaar en ouder in Zwartewaterland in 2040 oploopt tot circa 1900. Dit is een verdubbeling ten opzichte van 2016. Wetland Wonen houdt daarom bij nieuwbouw en groot onderhoud rekening met een groeiende vraag naar beter toegankelijke woningen. De gemeente heeft via de campagne ‘Lang zult u wonen’ een informerende rol voor langer zelfstandig wonen.
Bouwen voor vitale kernen
De gemeente wil vitale kernen waar het goed wonen is. Zij faciliteert dit door het aanbieden van voldoende bouwmogelijkheden voor sociale huurwoningen. Wetland Wonen zet zich in om het aantal sociale woningen op peil te houden passend bij de vraag in de verschillende kernen.
